Autor |
Wiadomość |
kowmic
Bywalec
Dołączył: Pon Kwi 13, 2015 10:14 Posty: 30 Skąd: Gdańsk-Morena
|
Wysłany: Pon Paź 19, 2015 10:59 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
Czy Was też rozczuliło pisemko z Veidika a propos obniżenia niektórych opłat ? Oni chyba nadal nie rozumieją, że nawet po odjęciu kontenera, wyjdzie 10 zł / m2, co uczyni nas prawdopodobnie najdroższym osiedlem w Gdańsku w kwestii opłat.
Po zawiązaniu wspólnoty trzeba będzie zmienić zarządcę - nie ma sensu naciskać na Veidik, aby obniżył opłaty, bo każdy kto prowadzi firmę wie, jak na jakość i pośrednio na ceny wpływa przymus obniżenia cen i obniżka rentowności ze strony kontrahenta - w skrócie z niewolnika nie ma pracownika. |
|
|
|
|
mzajac
Nowy na forum
Wiek: 32 Dołączył: Sob Wrz 19, 2015 20:44 Posty: 2 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Wto Paź 20, 2015 23:13 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
Bardzo możliwe, że wymusiliśmy na Veidiku tego rodzaju pisemna interwencję wpisami na forum. Na ich miejscu czytałbym co o nich myśla klienci
Ps. okropnie nie podoba mi się sposób przesyłania rachunków na adres mailowy. PDF w mailu nawet nie ma polskich znaków do mojego nazwiska! Czuję, że równie dobrze korespondencja może być przesyłana przez gimnazjalistę podszywajacego się pod veidik. Proszę pamiętać, że można wysyłać maile podszywajac się pod dowolny adres mailowy bez trudu. Nie żebym popadał w paranoję, ale wolę papierowa formę dostarczania rachunków i publikacje numerów kont na klatce do wgladu jawnego i powszechnego. |
|
|
|
|
MMiszy
Stały bywalec
Dołączył: Czw Lut 12, 2015 20:50 Posty: 91 Skąd: Gdańsk - Wróbla Staw
|
Wysłany: Śro Paź 21, 2015 11:53 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
W moich pdf-ach polskie znaki są, wszystko bez problemu. A faktury drukowane łatwo podrobić i wrzucić do skrzynki. Lepiej korzystać jednak z maila, tego się podrobić nie da (można podmienić widoczny adres nadawcy, ale każdy klient poczty posiada możliwość obejrzenia nagłówków wiadomości, a te są niepodrabialne). |
|
|
|
|
klifer
Bywalec
Dołączył: Sob Lip 30, 2011 11:01 Posty: 27 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Nie Paź 25, 2015 17:16 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
MMiszy napisał: |
[...]
Lepiej korzystać jednak z maila, tego się podrobić nie da (można podmienić widoczny adres nadawcy, ale każdy klient poczty posiada możliwość obejrzenia nagłówków wiadomości, a te są niepodrabialne). |
No niestety da się .. Każdy nie podpisany cyfrowo dokument przesłany elektronicznie w bardzo prosty sposób można zmienić. Tego rodzaju korespondencja powinna być podpisywana cyfrowo, co nie stanowi żadnego problemu, a cena publicznego certyfikatu jest niewielka (ok. 120 PLN/rok). |
|
|
|
|
kowmic
Bywalec
Dołączył: Pon Kwi 13, 2015 10:14 Posty: 30 Skąd: Gdańsk-Morena
|
Wysłany: Pią Sty 15, 2016 13:26 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
Dwie kwestie:
a) opłaty za podgrzanie wody: mam przed sobą wydruk z Alfa Parku z zeszłego roku - 15,00 zł, ponadto Morenowe Wzgórze 15 zł z hakiem - u nas 21,36 zł - jak to wyjaśnić ?
b) CO opłata stała - Alfa Park 1,00 zł u nas - 1,32 zł / CO opłata zmienna - Alfa Park 1,40 zł u nas 1,80 zł |
|
|
|
|
cichy_gda
Stały bywalec
Wiek: 39 Dołączył: Pon Cze 13, 2011 15:07 Posty: 99 Skąd: Gdańsk Morena
|
Wysłany: Pią Sty 15, 2016 13:59 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
Ja mam podobne spostrzeżenia, według mnie tylko zmiana zarządcy obniży koszty czynszu?
Według mnie już niedługo Inpro sprzeda ponad 50% aktów, więc można się już tym zająć?
Tłumaczenie zarządcy jest takie, że takimi opłatami GPEC obciąża wspólnotę i nic w tej sprawie nie zrobią.
Nie wspomnę już o naprawie domofonów przez prawie 1,5 miesiąca i brak sprawnych latarni wzdłuż drogi na wysokości budynku 17cie od prawie 3-4 tygodni.
Porażka... |
|
|
|
|
Wojtek-W
Bywalec
Dołączył: Sob Sty 17, 2015 15:25 Posty: 49 Skąd: Gdańsk-Jasień
|
Wysłany: Pią Sty 15, 2016 14:47 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
Czy mogę prosić o przesłanie takie wydruku z Alfy? RM pierwszego z wybudowanych etapów spróbuje to wykorzystać przy ewentualnych negocjacjach z Veidikiem. |
|
|
|
|
MMiszy
Stały bywalec
Dołączył: Czw Lut 12, 2015 20:50 Posty: 91 Skąd: Gdańsk - Wróbla Staw
|
Wysłany: Pią Sty 15, 2016 19:15 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
kowmic napisał: | u nas 1,80 zł | Też mam taką kwotę. Dziwne to, bo w liście Veidik napisał, że stawka ta będzie wynosiła 3,00zł/m2 (!!) w okresie grzewczym i 1,75zł/m2 poza okresem grzewczym.
kowmic napisał: | Alfa Parku z zeszłego roku - 15,00 zł, ponadto Morenowe Wzgórze 15 zł z hakiem - u nas 21,36 zł - jak to wyjaśnić | Zarządca ma obowiązek dostarczyć nam wszystkie dokumenty udowadniające zasadność takich opłat. Trzeba zażądać udostępnienia faktur i dokładnej informacji co do wszystkich kosztów składających się na koszt całkowity podgrzania wody oraz inne. |
|
|
|
|
cichy_gda
Stały bywalec
Wiek: 39 Dołączył: Pon Cze 13, 2011 15:07 Posty: 99 Skąd: Gdańsk Morena
|
Wysłany: Pią Sty 15, 2016 20:52 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
Póki co z rozliczenia okresu "deweloperskiego" (od wydania lokalu do dnia aktu) Veidik rozliczył tylko CO i wodę, na brak rozliczenia pozostałych zaliczek otrzymałem info - że go nie będzie
Poniżej zawiadomienie o zaliczkach z Alfy, według mnie nie ma co negocjować z zarządcą od dewelopera tylko zmienić jak najszybciej i to nie tylko z powodu wysokości czynszu, ale szybkości usuwania wad budynków będących w okresie rękojmi/gwarancji dewelopera.
|
|
|
|
|
zadeqead
Stały bywalec
Wiek: 38 Dołączył: Sob Cze 30, 2012 8:46 Posty: 70 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Sob Sty 16, 2016 7:51 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
Strasznie drogo w alfie, 404 złote za 45 metrów mieszkania? Ja dostałem w tym miesiącu 510 złotych za 75 metrów, w tym 60 złotych to koszt ochrony, której w Alfa Parku nie ma... |
|
|
|
|
cichy_gda
Stały bywalec
Wiek: 39 Dołączył: Pon Cze 13, 2011 15:07 Posty: 99 Skąd: Gdańsk Morena
|
Wysłany: Sob Sty 16, 2016 10:37 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
zobacz, że Fundusz remontowy jest 1zł/m2 a nie 0,50zł jak u Nas, dodatkowo weź pod uwagę, że w Alfie są windy - po dwie w każdym budynku, hale garażowe, znacznie więcej trenów zielonych.
Natomiast co do ogrzewania to ja po roku jak było rozliczenie CO dostałem zwrotu chyba 700-800 zł więc średnio miesięcznie wyszło jakieś 300- 320 zł.
Ja za dwupoziomowe 60m2 użytkowej płacę teraz 577 zł w styczniu więc wg. mnie za dużo.
Jeśli porównywać koszty, to trzeba skupić się na stałych kosztach a nie na zużyciu wody i CO bo to zależy zawsze od sposobu używania lokali, a stałe koszty typu koszty zarządu, ubezpieczenie, utrzymanie techniczne nieruchomości, przeglądy, zieleń i media do nieruchomości wspólnej, są znacznie wyże u Veidika i porozbijane na milion małych pozycji np. koszty zarządu 55gr/m2 i dodatkowe 8 gr/m2 za pozostałe koszty zarządu ( w stosunku do alfy 1gr/m2 więcej
Energia elektryczna nieruchomości wspólnej u nas 60 gr, w Alfie 55gr;
Utrzymanie czystości u Nas 80gr w Alfie 54gr/m2 i zupełnie inaczej zadbane osiedle (czystsze, na bieżąco odśnieżane itp) itd
A w zasadzie nie wiadomo jakie wyjdą rzeczywiste koszty jak Veidik zrobi rozliczenie.
U znajomych na Słonecznej Morenie od Robyga też na pierwszym etapie był Veidik ściągał spore czynsze a jak przyszło co do czego to jeszcze każdy miał dopłaty po 1-2 tys za rok. |
|
|
|
|
a.r.e.k
Zaglądajacy
Dołączył: Nie Wrz 13, 2015 17:17 Posty: 21 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Sob Sty 16, 2016 14:20 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
Ja również jestem za zmianą zarządy, zarówno z powodu wysokich opłat, jak i z faktu, że veidik został namaszczony przez inpro. Jak każdy wie, rączka rączkę myje - veidik obiecuje opieszałość w egzekwowaniu od inpro napraw w okresie gwarancji/rękojmi, a inpro w zamian ustanawia veidika jako zarządzę przy każdej inwestycji |
|
|
|
|
kowmic
Bywalec
Dołączył: Pon Kwi 13, 2015 10:14 Posty: 30 Skąd: Gdańsk-Morena
|
Wysłany: Pon Sty 18, 2016 10:49 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
Utrzymanie czystości - na Alfie w zasadzie co drugi dzień jak nie częściej była sprzątana klatka, u nas - ktoś wynosił choinkę i tak od 3 dni jest na schodach syf. A płacimy więcej.
cichy - właśnie nad wodą trzeba się pochylić - dlaczego płacimy ponad 21 zł za podgrzanie, gdy wszystkie inne osiedla płacą 15 ?
Veidik odpisał mi, że po jakimś czasie będzie rozliczenie i jeżeli zapłaciliśmy za dużo (lub zamówiliśmy za dużo GJ) to dostaniemy zwrot - trzymam za słowo. |
|
|
|
|
MMiszy
Stały bywalec
Dołączył: Czw Lut 12, 2015 20:50 Posty: 91 Skąd: Gdańsk - Wróbla Staw
|
Wysłany: Pon Sty 18, 2016 18:37 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
Veidik rozliczy różnicę pomiędzy zużyciem a zaliczkami, ale na pewno nie odda różnicy pomiędzy 21 a 15zł za jednostkę zużycia |
|
|
|
|
kowmic
Bywalec
Dołączył: Pon Kwi 13, 2015 10:14 Posty: 30 Skąd: Gdańsk-Morena
|
Wysłany: Nie Sty 24, 2016 23:04 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
No to teraz zrobić mały research ze wszystkich osiedli w okolicy i jeżeli płacimy najwięcej, to żegnamy się z Veidikiem. |
|
|
|
|
|