portal osiedli, dzielnic i miast
Primary Navigation


FAQFAQ    SzukajSzukaj    ProfilProfil    Zaloguj się, by sprawdzić wiadomościZaloguj się, by sprawdzić wiadomości    RejestrujRejestruj    ZalogujZaloguj   
www.MojeOsiedle.pl » Wróbla Staw II - sprawy osiedlowe » Forum » czynsz
Napisz nowy temat Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat     

czynsz

Idź do strony Poprzednia    1, 2, 3, 4    Następna     Odpowiedz do tematu    
Autor Wiadomość
MMiszy 
   

Stały bywalec


Dołączył: Czw Lut 12, 2015 20:50
Posty: 91
Skąd: Gdańsk - Wróbla Staw

PostWysłany: Nie Wrz 20, 2015 20:23    Temat postu: Re: czynsz

Również otrzymałem fakturę od Veidika i za cały wrzesień chcą ode mnie 519,06 co przy powierzchni mieszkania 44,17m daje 11.75zł za metr! To jakieś nieporozumienie. Na innych osiedlach o podobnym standardzie jest spokojnie ok. 2zł na metrze mniej. To duża różnica.

Dodatkowo w fakturze mam wyszczególnione „podgrzanie wody” oraz „zimna woda i ścieki” – według opisu są to zaliczki. Czy ktoś wie czy istnieje możliwość przejścia na zużycie rzeczywiste i podawanie zarządku stanu liczników co miesiąc, jak na przykład w Enerdze?
ingu87 
   

Zaglądajacy


Wiek: 37
Dołączył: Wto Wrz 08, 2015 7:22
Posty: 13
Skąd: Gdańsk

PostWysłany: Nie Wrz 20, 2015 20:54    Temat postu: Re: czynsz

Witam,

ja tez jestem zaskoczona pewnymi kosztami. Utrzymanie czystości i terenu zewn. oraz administrowanie są kosztami wysokimi. W załączeniu rozliczenie za wrzesień 205 - mieszkanie oddane 3 tygodnie temu, w fazie remontu.



czynsz.jpg

czynsz.jpg


Tivoli 
   

Zaglądajacy


Dołączył: Pią Sie 21, 2015 12:03
Posty: 11
Skąd: Gdańska

PostWysłany: Nie Wrz 20, 2015 21:19    Temat postu: Re: czynsz

Oczywiście zgadzam się, że płacimy koszmarnie duży czynsz. Część mieszkańców jeszcze prawdopodobnie o tym nie wie, bo wprowadziła się później i ma nadwyżki czynszu za okres, kiedy nie mieszkali. Na zbiorowy bunt trzeba więc chyba jeszcze poczekać - jak po pół roku dostaną np. 1000 zł dopłaty za wodę. Wygląda na to, że zaliczki, za zarządzanie Wspólnotą nie wynikają z żadnych prognoz tylko z chęci obrócenia naszymi pieniędzmi. Zwróćcie uwagę np. na zaliczki na zużycie energii wspólnej. Przy pobieżnych wyliczeniach wychodzi parę tysięcy miesięcznie tylko za nasz III etap. W Veidiku usiłowano mi wmówić, że to te parę lampek, kamery i budka ochrony tak nabijają. Powiedziano mi, że w sprawozdaniu rocznym się z nami ze wszystkiego rozliczą. Druga sprawa to umowy od dostawców mediów, które prawdopodobnie podpisało jeszcze Inpro. Mamy chyba najdroższą ciepłą wodę w Trójmieście ! Proponuję popytać znajomych ile płacą w Trójmieście. Za podgrzanie 1 m3 wody płacimy 20 zł. Odprowadzenie 10 zł. Czyli razem 30 zł za m3! Np. Myśliwskie Wzgórze, 5 min od nas , płaci za podgrzanie 15 zł. Ta sama dzielnica, więc nie wiadomo, z czego wynika różnica. Podobna sytuacja miała miejsce w innej inwestycji Inpro w Gdańsku, też oczywiście z udziałem Veidika. Po 2 latach mieszkańcy z sukcesem zmusili Veidika do renegocjowania umowy zdaje się na energię. Skoro nie możemy ich teraz zmienić, bo chyba nadal nie mamy większości, może trzeba nacisnąć, żeby chociaż te umowy renegocjowali. Dla nich to bez znaczenia, ile płacimy za media, bo podobno wg ustawy zarządcy nie mogą narzucać swojej marży na opłaty za media.
cichy_gda 
   

Stały bywalec


Wiek: 39
Dołączył: Pon Cze 13, 2011 15:07
Posty: 99
Skąd: Gdańsk Morena

PostWysłany: Pon Wrz 21, 2015 21:50    Temat postu: Re: czynsz

Dziwi mnie tylko dlaczego jeszcze nikt z 3 etapu (czyli pierwszego wybudowanego) nie rozpoczął procedury zmieniania zarządcy. Według księgi wieczystej Inpro posiada już tylko 105513 /583732 czyli znacznie poniżej połowy udziałów w nieruchomości wspólnej więc teoretycznie nie ma problemu aby podjąć właściwą uchwałę.
Gonzalez85 
   

Zaglądajacy


Wiek: 38
Dołączył: Pon Sie 24, 2015 18:23
Posty: 12
Skąd: Gdańsk-Zabornia

PostWysłany: Śro Wrz 23, 2015 16:31    Temat postu: Re: czynsz

ja za prawie 86mkw płace 670zł - za dużo. i tak jak pisaliscie wyżej to tylko zaliczki. CO to dopiero będzie po zimie.....podejrzewam, że jeszcze dobry miesiąc minie nim wszyscy się powrowadzają i będzie można podziałać coś aby KONIECZNIE zmienić tych naciągaczy!!
tarmo_kikerpill 
   

Zaglądajacy


Dołączył: Pon Sie 19, 2013 22:55
Posty: 23
Skąd: Gdańsk

PostWysłany: Śro Wrz 23, 2015 21:33    Temat postu: Re: czynsz

Mi przysłali 650zł za 60m2. Zdecydowanie za dużo.
a.r.e.k 
   

Zaglądajacy


Dołączył: Nie Wrz 13, 2015 17:17
Posty: 21
Skąd: Gdańsk

PostWysłany: Śro Wrz 23, 2015 22:46    Temat postu: Re: czynsz

Hej. Jak wygląda sprawa z zebraniami. Czy mamy jakieś zebrania na ten rok ustalone? Bo na forum możemy pisać, że czynsze za wysokie, ale najlepiej to się spotkać, mając w ręku przygotowane oferty. Posprawdzać, poprzebierać i ustalać konkrety. Trochę się nie orientuje, czy żeby zmienić administratora, to inpro musi być w mniejszości udziałowcem ogółem? Czy może każdy etap jest liczony oddzielnie i tak - etap III praktycznie może już zmieniać administratora, a II i I jeszcze musi poczekać?
Wojtek-W 
   

Bywalec


Dołączył: Sob Sty 17, 2015 15:25
Posty: 49
Skąd: Gdańsk-Jasień

PostWysłany: Czw Wrz 24, 2015 7:25    Temat postu: Re: czynsz

Etap III (pierwszy wybudowany) najprawdopodobniej też będzie chciał zmienić zarządce. Już nawet nie chodzi o opłaty, bo nadwyżki z zaliczek się kumulują na kontach nad czym mamy kontrolę. Po prostu z tym zarządcą jest strasznie ciężka komunikacja. Wyraźnie widać, że z deweloperem trzyma układ.

Warto by było jednak, żeby całe osiedle miało tego samego zarządcę, bo nie wyobrażam sobie, żeby terenem rekreacyjnym zarządzało 3 różnych zarządców.

Proponuję jeszcze tylko Etapowi II jak najszybszą zmianę firmy sprzątającej. Blue Standard (pociotki Veidika) tak wam zaniedbają klatki schodowe, że aż ciężko to potem doczyścić. Nie mówiąc już o tym, że są po prostu drodzy. My zmieniliśmy na firmę Marker i jest duża poprawa za 30% niższą cenę.
kowmic 
   

Bywalec


Dołączył: Pon Kwi 13, 2015 10:14
Posty: 30
Skąd: Gdańsk-Morena

PostWysłany: Czw Wrz 24, 2015 10:03    Temat postu: Re: czynsz

Nie łatwiej po prostu będzie zacząć od ultimatum ? Może da się ich przymusić do obniżenia kwot i wymiany podwykonawców drogą "pokojową". Jak nie, to won. Oni są dla nas, nie my dla nich - jak będą nas ciąć, to my wytniemy ich - proste.
cichy_gda 
   

Stały bywalec


Wiek: 39
Dołączył: Pon Cze 13, 2011 15:07
Posty: 99
Skąd: Gdańsk Morena

PostWysłany: Czw Wrz 24, 2015 10:14    Temat postu: Re: czynsz

Ja jestem od razu za zmianą jak tylko w moim etapie II będzie wspólnota i inpro będzie miało mniej niż 50% głosów. Inni zarządcy mają inną jakość, a zarządca ustanowiony przez dewelopera najczęściej działa na jego korzyść.

Sama wysokość opłat to jedno, ale druga - dla nas bardzo istotna kwestia - to zgłaszanie przez zarządce wad nieruchomości wspólnej i kwestia egzekwowania usunięcia tych wad. Jakoś nie chcę mi się wierzyć, że zarządca powołany przez dewelopera będzie bronił naszych interesów tak jak powinien.

Tak jak już pisałem III etap (pierwszy wybudowany) już może zmienić zarządce, my II etap (jeszcze nie bo nie ma wspólnoty i póki inpro będzie miało ponad 50% to raczej szanse znikome na zmianę).
DawidW 
   

Zaglądajacy


Wiek: 113
Dołączył: Nie Lis 09, 2014 23:55
Posty: 13
Skąd: Gdyni

PostWysłany: Nie Wrz 27, 2015 16:31    Temat postu: Re: czynsz

Nie jestem zachwycony wysokością czynszu ale zanim zmienimy zarządcę może warto byłoby spojrzeć na ręce obecnemu? Bo co jeśli przyjdzie kolejny i wystawi nam identyczny rachunek albo nie będzie wywiązywał się ze swoich obowiązków? Na miejscu nowej firmy bym naobiecywał nawet czynsz 300zl ale sprzątaj sobie mieszkańcu sam.

Zakładam, że zarządca naszej własności, ma obowiązek na naszą prośbę rozliczać się ze wszystkiego i przedstawić fakturę do każdej rzeczy finansowanej z czynszowych pieniędzy. Może byśmy poprosili o wykaz ponoszonych kosztów i wskazali naszym zdaniem obszary w których chcemy ograniczyć wydatki. (W to wszystko wchodzi wynagrodzenie zarządcy). Również wgląd w umowę np z firmą sprzątającą może dużo dać i zorientować się ile zaoferowałaby konkurencja.

Rozumiem, że nie swoje pieniądze wydaje się lekką ręką ale nie popadajmy w skrajność, że każdy inny zarządca będzie od razu o niebo lepszy.
cichy_gda 
   

Stały bywalec


Wiek: 39
Dołączył: Pon Cze 13, 2011 15:07
Posty: 99
Skąd: Gdańsk Morena

PostWysłany: Nie Wrz 27, 2015 17:12    Temat postu: Re: czynsz

Zarządca ma obowiązek się rozliczyć ze wspólnotą raz do roku i przedstawić rozliczenie na zebraniu wspólnoty, czyli trochę to potrwa.

Według mnie warto się dowiedzieć na jakich okolicznych osiedlach jest dobry zarządca i poprosić o ofertę na nasze. Każdy zarządca zna stawki czynszu, obsługi nieruchomości, konserwacji itp.

Dla nas chyba ważniejsze powinny być nie same stawki czynszu i poszczególnych pozycji (choć to uważam że jest również istotne i możliwe do ograniczenia) ale przede wszystkim zgłaszanie wad osiedla do dewelopera i rozliczanie ich z tego.
ingu87 
   

Zaglądajacy


Wiek: 37
Dołączył: Wto Wrz 08, 2015 7:22
Posty: 13
Skąd: Gdańsk

PostWysłany: Śro Wrz 30, 2015 10:04    Temat postu: Re: czynsz

W Alfa Park maja spółdzielnię M-Lokum
http://lokumgdansk-nieruchomosci.pl/

Mieszkańcy ponoć są z nich zadowoleni.

Kolega za 60m2 płaci czynsz 480zł w tym 24 zł za miejsce w garażu, więc chyba warto pomyslec o zmianie.
cichy_gda 
   

Stały bywalec


Wiek: 39
Dołączył: Pon Cze 13, 2011 15:07
Posty: 99
Skąd: Gdańsk Morena

PostWysłany: Śro Wrz 30, 2015 11:46    Temat postu: Re: czynsz

Chyba mówisz o tym etapie który jest koło naszego osiedla - te dwa bloki? Jeśli tak to raczej nie jest najlepszy wybór, co chwile coś popsute - drzwi wejściowe, bramy wjazdowe a na konserwatora czy serwis nie można się doczekać. Dorabianie kluczy i pilotów do bramy znacznie drożej niż u Nas jest teraz.

Mi chodziło o pierwszy etap ten przy biedronce, gdzie jest świeży zarządca, niepopsuty przez rynek. Ja tam wcześniej miałem mieszkanie i jestem bardzo zadowolony. Jeśli coś się popsuło (kiedyś pamiętam zamek w drzwiach wejściowych na klatkę to w przeciągu kilkudziesięciu minut w sobotę wada była usunięta) to zaraz naprawione a czynsz na znacznie niższym poziomie niż nasz obecny.
rogal200 
   

Początkujacy


Wiek: 39
Dołączył: Pią Paź 02, 2015 14:28
Posty: 6
Skąd: Gdańsk-Suchanino

PostWysłany: Pią Paź 02, 2015 14:35    Temat postu: Re: czynsz

MMiszy napisał:
Również otrzymałem fakturę od Veidika i za cały wrzesień chcą ode mnie 519,06 co przy powierzchni mieszkania 44,17m daje 11.75zł za metr! To jakieś nieporozumienie. Na innych osiedlach o podobnym standardzie jest spokojnie ok. 2zł na metrze mniej. To duża różnica.


Mam identyczną sytuację (Etap II). To zdecydowanie za dużo. Kolega w Centrum Wrzeszcza za mieszkanie około 10 metrów większe niż moje płaci o dziwo - mniej. Również jestem za zmianą.

Co więcej - zwróćcie uwagę na utrzymanie rejonów zielonych na naszym osiedlu - zaczyna żyć własnym życiem. Trawa tam ostatni raz była cięta chyba z ponad miesiąc temu. Strasznie nie lubię sytuacji gdy ktoś pobiera bądź co bądź duże pieniądze za utrzymanie czystości/zieleni a się z tego nie wywiązuje Zły. To po prostu nie fair.
Odpowiedz do tematu Strona 2 z 4 Idź do strony Poprzednia    1, 2, 3, 4    Następna
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat


 
Możesz pisać nowe tematy
Możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach

Forum Gdańsk

  

osiedla Gdańska:

  2 Potoki 3 Kolory Albatross Towers Alfa Park Ambasador Angielska Grobla Apartamenty Nadmorskie Apartamenty Przy Plaży Arkońska Astra Park Atrium Gdańskie Audiopolis Aura Gdańsk Avalon Awiator Bajkowy Park Baltic Center Barbakan Biskupia Górka Błękitna Kaskada Braci Majewskich Brętowska Brama Browar Gdański Brzozowy Park Budowlani Casa Patrizia Castilla (Kowale) Centralpark Chabrowe Chmielna Park Cieszynka City Park Copernicus Cytrusowe Czterobloki Cztery Kąty Cztery Oceany Cztery Pory Roku Długa Grobla Do Studzienki Dolina Dwóch Jezior Dolina Potęgowska Domy Przy Tanecznej Dwa Tarasy Dziedziniec Energooszczędne Fregata Futura Apartamenty Galeon Gardenia Garnizon Habenda Hiszpańskie Hokejowa Horyzont Jabłoniowa (INPRO) Jabłoniowa (PB Kokoszki) Jabłoniowy Sad Jary Jasień Jasień Park Jaworzniaków Jednorożca (Wroński) Jelitkowo Jelitkowski Dwór Jezioro Jasień Jodłowy Park Kameralne Kamienica Francuska Kamienica Pod Wrzosem Kamienice Magellana Kamienice Nad Motławą Kamienice Nad Strzyżą Kamieniczki Akademickie Kartuska 26 Kazimierz Kiełpino Górne Klimaty Klukowo Kochanowskiego 39 Kolorowe Krokusowe Królewskie Wzgórze Kryształowe Kwartał Kamienic Laurowe Lawendowe Wzgórza Leszczynowe Lipce Łostowice Maciejka Maćkowy Marina Primore Matemblewo Migowskie Tarasy Mila Baltica Miłe Miłe Wzgórze Morena Park Morenova Morenowe Wzgórze Myśliwska 17 Myśliwska Park Myśliwski Stok Myśliwskie Nad Jarem Nad Jeziorem Nad Wodą Nadmorski Dwór Neptun Park Niedźwiednik Nova Oliva Nowa Letnica Nowa Osowa Nowator Nowe Osiedle Nowiec Nowy Horyzont Olimp (Kowale) Oliwa Park Optima Orle Gniazdo Orunia Górna Osowa II Osowa Wodnika Ostoja Myśliwska Pana Tadeusza Parkowe Wzgórze Piastów Pięciu Mostów Piotrkowska 27 Platinum Park Platynowa Pogodne Pohulanka PB Górski Polonica Południowe Pomarańczowe Promienne Przeróbka Przy Srebrnej Ptasia Quattro Towers R.S.M. Budowlani Reduta Żbik Rezydencja Marina Robyg Sarnia Dolina Słoneczna Dolina Słoneczna Morena Słoneczne Słoneczne Wzgórza Słoneczniki Smęgorzyno Srebrzysta Podkowa (Kowale) Stary Chełm Stylowe Szafarnia Szmaragdowe Wzgórze Szpora 7 Św. Wojciech Świerkowe Świętokrzyskie Świętokrzyskie (PB EKO) Świrskiego Trzy Dęby Trzy Żagle Ujeścisko Vivaldiego Wieża Leszka Białego Wieżycka Wieżycka Folwark Wiktorii Wilanowska Willa Wajdeloty Wiszące Ogrody Wolne Miasto Wróbla Staw Wzgórze Elizy Wzgórze Focha Wzgórze Magellana Za Słoneczną Bramą Zabornia Zabytkowa Współczesna Zakoniczyn Zapiecek Zielona Dolina Zielone Zielony Stok Złota Karczma

dzielnice Gdańska:

  Aniołki Brętowo Brzeźno Chełm Jasień Kokoszki Krakowiec-Górki Zachodnie Letnica Matarnia Młyniska Nowy Port Oliwa Olszynka Orunia-Św. Wojciech-Lipce Osowa Piecki-Migowo (Morena) Południe Przymorze (Małe i Wielkie) Rudniki Siedlce Stogi z Przeróbką Strzyża Suchanino Śródmieście VII Dwór Wrzeszcz Wyspa Sobieszewska Wzgórze Mickiewicza Zaspa (Młyniec i Rozstaje) Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia

Forum Sopot

  

osiedla Sopotu:

  Aquarius Dolina Gołębiewska Grunwaldzka 93a Osiedle Marii Ludwiki Osiedle Mickiewicza Polana Świemirowska Przylesie Sopocka Rezydencja

dzielnice Sopotu:

  Brodwino Dolny Sopot Górny Sopot Kamienny Potok Karlikowo Świemirowo

Forum Gdynia

  

osiedla Gdyni:

  Albatros Altoria Apartamenty Altus Apartamenty Centrum Apartamenty Conrada Apartamenty Gdynia 3000 Apartamenty Na Polanie Baltic Villa Batorego 7 Bernadowo Cadena Park Chrobrego Columbus Demptowo Dolina Cisów Fikakowo Fort Forest Gdyńskie Gorczycowa 3 Horyzonty Gdyni Jantarowe Kamienica Bosmańska Kamienica Moderna Kasztanowa Kępa Redłowska Komandorskie Wzgórze Leśne Łanowa I Marco Polo Mistral Morskie Myśliwskie Tarasy Nad Kępą Nawigator Orłowska Bryza Parkowe Patio Róży Pomorska 57 Redłowska Kaskada Redłowski Stok Rezydencja Sokół Rezydencja Tarasy Sea Towers Shiraz Park Skłodowska 8 Skłodowskiej Sojowa Sokółka Sokółka Zielenisz Śniadeckich 4 Transatlantyk Uranowa Villa Spokojna Wiczlino Ogród Willa Nad Morzem Witawa Zacisze Leśne Zielona Dolina Zielone

dzielnice Gdyni:

  Babie Doły Chwarzno - Wiczlino Chylonia Cisowa Dąbrowa Działki Leśne Grabówek Kamienna Góra Karwiny Leszczynki Mały Kack Obłuże Oksywie Orłowo Pogórze Pustki Cisowskie - Demptowo Redłowo Śródmieście Wielki Kack Witomino (Radiostacja i Leśniczówka) Wzgórze Św. Maksymiliana

W REGIONIE:
Bytów Chojnice Gdańsk Gdynia Hel Jastarnia Kartuzy Kąty Rybackie Kolbudy Koleczkowo Kosakowo Kościerzyna Krynica Morska Kwidzyn Lębork Łeba Łęgowo Malbork Mierzeszyn Pruszcz Gdański Pszczółki Puck Reda Rotmanka Rumia Słupsk Sopot Starogard Gdański Straszyn Tczew Ustka Wejherowo Władysławowo Żukowo

      FORUM GDAŃSK     FORUM SOPOT     FORUM GDYNIA     FORUM PRUSZCZ GDAŃSKI     FORUM STRASZYN

    FILMY Gdańsk/Sopot/Gdynia      TRÓJMIEJSKA GALERIA      Co warto zobaczyć na świecie?

Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną.
Copyright © www.MojeOsiedle.pl 2001-2024   Forum Dyskusyjne MOJE OSIEDLE, DZIELNICA i MIASTO
Załóż forum  |   Kontakt  |   O nas  |   Regulamin   |  Reklama