Autor |
Wiadomość |
MMiszy
Stały bywalec
Dołączył: Czw Lut 12, 2015 20:50 Posty: 91 Skąd: Gdańsk - Wróbla Staw
|
Wysłany: Nie Wrz 20, 2015 20:23 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
Również otrzymałem fakturę od Veidika i za cały wrzesień chcą ode mnie 519,06 co przy powierzchni mieszkania 44,17m daje 11.75zł za metr! To jakieś nieporozumienie. Na innych osiedlach o podobnym standardzie jest spokojnie ok. 2zł na metrze mniej. To duża różnica.
Dodatkowo w fakturze mam wyszczególnione „podgrzanie wody” oraz „zimna woda i ścieki” – według opisu są to zaliczki. Czy ktoś wie czy istnieje możliwość przejścia na zużycie rzeczywiste i podawanie zarządku stanu liczników co miesiąc, jak na przykład w Enerdze? |
|
|
|
|
ingu87
Zaglądajacy
Wiek: 37 Dołączył: Wto Wrz 08, 2015 7:22 Posty: 13 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Nie Wrz 20, 2015 20:54 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
Witam,
ja tez jestem zaskoczona pewnymi kosztami. Utrzymanie czystości i terenu zewn. oraz administrowanie są kosztami wysokimi. W załączeniu rozliczenie za wrzesień 205 - mieszkanie oddane 3 tygodnie temu, w fazie remontu.
|
|
|
|
|
Tivoli
Zaglądajacy
Dołączył: Pią Sie 21, 2015 12:03 Posty: 11 Skąd: Gdańska
|
Wysłany: Nie Wrz 20, 2015 21:19 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
Oczywiście zgadzam się, że płacimy koszmarnie duży czynsz. Część mieszkańców jeszcze prawdopodobnie o tym nie wie, bo wprowadziła się później i ma nadwyżki czynszu za okres, kiedy nie mieszkali. Na zbiorowy bunt trzeba więc chyba jeszcze poczekać - jak po pół roku dostaną np. 1000 zł dopłaty za wodę. Wygląda na to, że zaliczki, za zarządzanie Wspólnotą nie wynikają z żadnych prognoz tylko z chęci obrócenia naszymi pieniędzmi. Zwróćcie uwagę np. na zaliczki na zużycie energii wspólnej. Przy pobieżnych wyliczeniach wychodzi parę tysięcy miesięcznie tylko za nasz III etap. W Veidiku usiłowano mi wmówić, że to te parę lampek, kamery i budka ochrony tak nabijają. Powiedziano mi, że w sprawozdaniu rocznym się z nami ze wszystkiego rozliczą. Druga sprawa to umowy od dostawców mediów, które prawdopodobnie podpisało jeszcze Inpro. Mamy chyba najdroższą ciepłą wodę w Trójmieście ! Proponuję popytać znajomych ile płacą w Trójmieście. Za podgrzanie 1 m3 wody płacimy 20 zł. Odprowadzenie 10 zł. Czyli razem 30 zł za m3! Np. Myśliwskie Wzgórze, 5 min od nas , płaci za podgrzanie 15 zł. Ta sama dzielnica, więc nie wiadomo, z czego wynika różnica. Podobna sytuacja miała miejsce w innej inwestycji Inpro w Gdańsku, też oczywiście z udziałem Veidika. Po 2 latach mieszkańcy z sukcesem zmusili Veidika do renegocjowania umowy zdaje się na energię. Skoro nie możemy ich teraz zmienić, bo chyba nadal nie mamy większości, może trzeba nacisnąć, żeby chociaż te umowy renegocjowali. Dla nich to bez znaczenia, ile płacimy za media, bo podobno wg ustawy zarządcy nie mogą narzucać swojej marży na opłaty za media. |
|
|
|
|
cichy_gda
Stały bywalec
Wiek: 39 Dołączył: Pon Cze 13, 2011 15:07 Posty: 99 Skąd: Gdańsk Morena
|
Wysłany: Pon Wrz 21, 2015 21:50 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
Dziwi mnie tylko dlaczego jeszcze nikt z 3 etapu (czyli pierwszego wybudowanego) nie rozpoczął procedury zmieniania zarządcy. Według księgi wieczystej Inpro posiada już tylko 105513 /583732 czyli znacznie poniżej połowy udziałów w nieruchomości wspólnej więc teoretycznie nie ma problemu aby podjąć właściwą uchwałę. |
|
|
|
|
Gonzalez85
Zaglądajacy
Wiek: 38 Dołączył: Pon Sie 24, 2015 18:23 Posty: 12 Skąd: Gdańsk-Zabornia
|
Wysłany: Śro Wrz 23, 2015 16:31 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
ja za prawie 86mkw płace 670zł - za dużo. i tak jak pisaliscie wyżej to tylko zaliczki. CO to dopiero będzie po zimie.....podejrzewam, że jeszcze dobry miesiąc minie nim wszyscy się powrowadzają i będzie można podziałać coś aby KONIECZNIE zmienić tych naciągaczy!! |
|
|
|
|
tarmo_kikerpill
Zaglądajacy
Dołączył: Pon Sie 19, 2013 22:55 Posty: 23 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Śro Wrz 23, 2015 21:33 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
Mi przysłali 650zł za 60m2. Zdecydowanie za dużo. |
|
|
|
|
a.r.e.k
Zaglądajacy
Dołączył: Nie Wrz 13, 2015 17:17 Posty: 21 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Śro Wrz 23, 2015 22:46 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
Hej. Jak wygląda sprawa z zebraniami. Czy mamy jakieś zebrania na ten rok ustalone? Bo na forum możemy pisać, że czynsze za wysokie, ale najlepiej to się spotkać, mając w ręku przygotowane oferty. Posprawdzać, poprzebierać i ustalać konkrety. Trochę się nie orientuje, czy żeby zmienić administratora, to inpro musi być w mniejszości udziałowcem ogółem? Czy może każdy etap jest liczony oddzielnie i tak - etap III praktycznie może już zmieniać administratora, a II i I jeszcze musi poczekać? |
|
|
|
|
Wojtek-W
Bywalec
Dołączył: Sob Sty 17, 2015 15:25 Posty: 49 Skąd: Gdańsk-Jasień
|
Wysłany: Czw Wrz 24, 2015 7:25 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
Etap III (pierwszy wybudowany) najprawdopodobniej też będzie chciał zmienić zarządce. Już nawet nie chodzi o opłaty, bo nadwyżki z zaliczek się kumulują na kontach nad czym mamy kontrolę. Po prostu z tym zarządcą jest strasznie ciężka komunikacja. Wyraźnie widać, że z deweloperem trzyma układ.
Warto by było jednak, żeby całe osiedle miało tego samego zarządcę, bo nie wyobrażam sobie, żeby terenem rekreacyjnym zarządzało 3 różnych zarządców.
Proponuję jeszcze tylko Etapowi II jak najszybszą zmianę firmy sprzątającej. Blue Standard (pociotki Veidika) tak wam zaniedbają klatki schodowe, że aż ciężko to potem doczyścić. Nie mówiąc już o tym, że są po prostu drodzy. My zmieniliśmy na firmę Marker i jest duża poprawa za 30% niższą cenę. |
|
|
|
|
kowmic
Bywalec
Dołączył: Pon Kwi 13, 2015 10:14 Posty: 30 Skąd: Gdańsk-Morena
|
Wysłany: Czw Wrz 24, 2015 10:03 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
Nie łatwiej po prostu będzie zacząć od ultimatum ? Może da się ich przymusić do obniżenia kwot i wymiany podwykonawców drogą "pokojową". Jak nie, to won. Oni są dla nas, nie my dla nich - jak będą nas ciąć, to my wytniemy ich - proste. |
|
|
|
|
cichy_gda
Stały bywalec
Wiek: 39 Dołączył: Pon Cze 13, 2011 15:07 Posty: 99 Skąd: Gdańsk Morena
|
Wysłany: Czw Wrz 24, 2015 10:14 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
Ja jestem od razu za zmianą jak tylko w moim etapie II będzie wspólnota i inpro będzie miało mniej niż 50% głosów. Inni zarządcy mają inną jakość, a zarządca ustanowiony przez dewelopera najczęściej działa na jego korzyść.
Sama wysokość opłat to jedno, ale druga - dla nas bardzo istotna kwestia - to zgłaszanie przez zarządce wad nieruchomości wspólnej i kwestia egzekwowania usunięcia tych wad. Jakoś nie chcę mi się wierzyć, że zarządca powołany przez dewelopera będzie bronił naszych interesów tak jak powinien.
Tak jak już pisałem III etap (pierwszy wybudowany) już może zmienić zarządce, my II etap (jeszcze nie bo nie ma wspólnoty i póki inpro będzie miało ponad 50% to raczej szanse znikome na zmianę). |
|
|
|
|
DawidW
Zaglądajacy
Wiek: 113 Dołączył: Nie Lis 09, 2014 23:55 Posty: 13 Skąd: Gdyni
|
Wysłany: Nie Wrz 27, 2015 16:31 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
Nie jestem zachwycony wysokością czynszu ale zanim zmienimy zarządcę może warto byłoby spojrzeć na ręce obecnemu? Bo co jeśli przyjdzie kolejny i wystawi nam identyczny rachunek albo nie będzie wywiązywał się ze swoich obowiązków? Na miejscu nowej firmy bym naobiecywał nawet czynsz 300zl ale sprzątaj sobie mieszkańcu sam.
Zakładam, że zarządca naszej własności, ma obowiązek na naszą prośbę rozliczać się ze wszystkiego i przedstawić fakturę do każdej rzeczy finansowanej z czynszowych pieniędzy. Może byśmy poprosili o wykaz ponoszonych kosztów i wskazali naszym zdaniem obszary w których chcemy ograniczyć wydatki. (W to wszystko wchodzi wynagrodzenie zarządcy). Również wgląd w umowę np z firmą sprzątającą może dużo dać i zorientować się ile zaoferowałaby konkurencja.
Rozumiem, że nie swoje pieniądze wydaje się lekką ręką ale nie popadajmy w skrajność, że każdy inny zarządca będzie od razu o niebo lepszy. |
|
|
|
|
cichy_gda
Stały bywalec
Wiek: 39 Dołączył: Pon Cze 13, 2011 15:07 Posty: 99 Skąd: Gdańsk Morena
|
Wysłany: Nie Wrz 27, 2015 17:12 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
Zarządca ma obowiązek się rozliczyć ze wspólnotą raz do roku i przedstawić rozliczenie na zebraniu wspólnoty, czyli trochę to potrwa.
Według mnie warto się dowiedzieć na jakich okolicznych osiedlach jest dobry zarządca i poprosić o ofertę na nasze. Każdy zarządca zna stawki czynszu, obsługi nieruchomości, konserwacji itp.
Dla nas chyba ważniejsze powinny być nie same stawki czynszu i poszczególnych pozycji (choć to uważam że jest również istotne i możliwe do ograniczenia) ale przede wszystkim zgłaszanie wad osiedla do dewelopera i rozliczanie ich z tego. |
|
|
|
|
ingu87
Zaglądajacy
Wiek: 37 Dołączył: Wto Wrz 08, 2015 7:22 Posty: 13 Skąd: Gdańsk
|
Wysłany: Śro Wrz 30, 2015 10:04 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
W Alfa Park maja spółdzielnię M-Lokum
http://lokumgdansk-nieruchomosci.pl/
Mieszkańcy ponoć są z nich zadowoleni.
Kolega za 60m2 płaci czynsz 480zł w tym 24 zł za miejsce w garażu, więc chyba warto pomyslec o zmianie. |
|
|
|
|
cichy_gda
Stały bywalec
Wiek: 39 Dołączył: Pon Cze 13, 2011 15:07 Posty: 99 Skąd: Gdańsk Morena
|
Wysłany: Śro Wrz 30, 2015 11:46 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
Chyba mówisz o tym etapie który jest koło naszego osiedla - te dwa bloki? Jeśli tak to raczej nie jest najlepszy wybór, co chwile coś popsute - drzwi wejściowe, bramy wjazdowe a na konserwatora czy serwis nie można się doczekać. Dorabianie kluczy i pilotów do bramy znacznie drożej niż u Nas jest teraz.
Mi chodziło o pierwszy etap ten przy biedronce, gdzie jest świeży zarządca, niepopsuty przez rynek. Ja tam wcześniej miałem mieszkanie i jestem bardzo zadowolony. Jeśli coś się popsuło (kiedyś pamiętam zamek w drzwiach wejściowych na klatkę to w przeciągu kilkudziesięciu minut w sobotę wada była usunięta) to zaraz naprawione a czynsz na znacznie niższym poziomie niż nasz obecny. |
|
|
|
|
rogal200
Początkujacy
Wiek: 39 Dołączył: Pią Paź 02, 2015 14:28 Posty: 6 Skąd: Gdańsk-Suchanino
|
Wysłany: Pią Paź 02, 2015 14:35 Temat postu: Re: czynsz |
|
|
MMiszy napisał: | Również otrzymałem fakturę od Veidika i za cały wrzesień chcą ode mnie 519,06 co przy powierzchni mieszkania 44,17m daje 11.75zł za metr! To jakieś nieporozumienie. Na innych osiedlach o podobnym standardzie jest spokojnie ok. 2zł na metrze mniej. To duża różnica. |
Mam identyczną sytuację (Etap II). To zdecydowanie za dużo. Kolega w Centrum Wrzeszcza za mieszkanie około 10 metrów większe niż moje płaci o dziwo - mniej. Również jestem za zmianą.
Co więcej - zwróćcie uwagę na utrzymanie rejonów zielonych na naszym osiedlu - zaczyna żyć własnym życiem. Trawa tam ostatni raz była cięta chyba z ponad miesiąc temu. Strasznie nie lubię sytuacji gdy ktoś pobiera bądź co bądź duże pieniądze za utrzymanie czystości/zieleni a się z tego nie wywiązuje . To po prostu nie fair. |
|
|
|
|
|